Аналитика рынка недвижимости Минска за январь 2026 года
По итогам января мы увидели, что активность покупателей резко снизилась до предельно низких параметров даже с учетом начала года.
Так пока в базе БТИ за январь фигурирует цифра в 774 сделки, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 820 сделок.Для сравнения, в декабре было 1338 сделок, в тоже время в январе прошлого года было 1047 сделок, как говорится - почувствуйте разницу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По прогнозам, даже когда в статистику добавятся все зарегистрированные сделки купли-продажи, январь окажется одним из самых неудачных периодов на рынке за последние 5 лет.
Это все закономерный результат роста цен последнего времени, многие покупатели уже просто не тянут сегодняшние стоимости квартир. - говорят специалисты из агентства недвижимости Бугриэлт.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного увеличилось и составило 9% от всего рынка, в количестве это было 66 квартир. 
Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, и даже перешагнула очередной психологический рубеж в 1900 долларов.
Итак, плюс 33$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1905 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:
чистая вторичка стоила 1903$ за метр, это +44$ на квадрате.
готовые новостройки стоили 1933$ за метр, это -81$ на квадрате.
Как видим, оба сегмента показывали совершенно разную картину, в то время когда чистая вторичка ощутимо подросла, готовые новостройки наоборот заметно подешевели.
Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество немного подросло и составило 36% от общего числа всех продаж, в единицах их было 279 квартир.
Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их количество как и месяцем ранее было 4% от общего числа всех продаж, в единицах их было 28 квартир.
По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
однокомнатные - 2 039$ (+18$);
двухкомнатные - 1 837$ (+32$);
трехкомнатные - 1 743$ (+81$);
четырехкомнатные - 1 506$ (-127$);
Как видим, дорожали все виды квартир за исключением четырехкомнатных. При том, чем больше была площадь квартиры, тем серьезнее была динамика изменения стоимости.
Если говорим про структуру сделок, то тут была минимальная динамика, немного подрос процент однокомнатных за счет снижения доли двухкомнатных и четырехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
самой дорогой в январе была 5-ти комнатная квартира в доме 2010 г.п. со стоимостью сделки порядка 710.000$, это был дом напротив Парка Челюскинцев, она же была и самой большой по площади с квадратурой около 175 метров.
- самый дорогой метр порядка 3050$ был в 30-ти метровой однокомнатной квартире в Минск Мире на ул.Алферова, в доме 2025 г.п.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.
