Аналитика рынка недвижимости Минска за март 2026 года

По итогам марта мы увидели, что активность покупателей на рынке жилья продолжила подрастать в сравнении с январем и февралем, что явно положительный момент. Но есть вопросы если сравнивать периоды год к году.

Так пока в базе БТИ за март фигурирует цифра в 1250 сделки, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1270 сделок.Для сравнения, в феврале было 1149 сделок, в тоже время как в марте прошлого года было 1486 сделок, как говорится - почувствуйте разницу. Год к году рынок проседает почти на 20%, что интересно, идентичная картина наблюдалась и в феврале.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Специалисты из агентства недвижимости Бугриэлт говорят, что некоторый оптимизм на рынок явно вернулся, работы у агентств недвижимости конечно прибавилось, но как видим цифры явно не впечатляли.

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц уменьшилось до более привычных для столицы параметров и составило 11% от всего рынка, в количестве это было 135 квартир. Чистой же вторички на рынке в марте было 1115 сделок.

Все это выглядит даже не так чтобы страшно, но если, к примеру, отминусовать «спонтанно подъехавших россиян» то все уже не так радужно.

Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, и продолжает уверенно двигаться к отметке в 2000 долларов.

Итак, плюс 33$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1966 доллара. Отмечаем что динамика роста не уступала прошлому месяцу.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:

• чистая вторичка стоила 1956$ за метр, это +27$ на квадрате.

• готовые новостройки стоили 2050$ за метр, это +104$ на квадрате.

Как видим, оба сегмента показывали похожую картину, правда готовые новостройки росли в 2.5 раза быстрее чистой вторички.

Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество осталось на рекордном для себя уровне и составило 40% от общего числа всех продаж, в единицах их было 498 квартир.

Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля уже который месяц составляет 4% от общего числа всех продаж, какая-то прям «волшебная» цифра. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам марта было продано 48 квартир.

По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные - 2 119$ (+50$);

• двухкомнатные - 1 901$ (+57$);

• трехкомнатные - 1 757$ (-13$);

• четырехкомнатные - 1 674$ (+21$);

Как видим, дорожали все виды квартир за исключением трехкомнатных, при чем максимальная динамика была у двухкомнатных и однокомнатных.

Что касается структуры сделок, то тут отмечаем небольшой рост доли двухкомнатных квартир за счет однокомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самой дорогой в марте была 5-ти комнатная квартира площадью порядка 160 кв.м. в доме 2010 г.п. со стоимостью сделки порядка 480.000$, это был известный дом на проспекте Независимости напротив парка Челюскинцев.

• самой большой по площади с квадратурой около 185 метров была 6-ти комнатная квартира на ул.Полевой, с ценником за метр чуть менее 1500 долларов.

• самый дорогой метр порядка 4140$ был в 58-ми метровой двушке в ЖК Олимпик Парк, в доме 2020 г.п.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.