Аналитика рынка недвижимости Минска за февраль 2026 года

По итогам февраля мы увидели, что активность покупателей подросла в сравнении с январем, что явно положительный момент. Но есть нюанс если сравнивать периоды год к году.

Так пока в базе БТИ за февраль фигурирует цифра в 1132 сделки, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1150-1170 сделок.

Для сравнения, в январе было 803 сделки, в тоже время в феврале прошлого года было 1450 сделок, как говорится - почувствуйте разницу. Год к году рынок просел на 20%.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Специалисты из агентства недвижимости Бугриэлт говорят, что некоторый оптимизм на рынок конечно вернулся, работы у агентств недвижимости конечно прибавилось, но как видим цифры не так что бы впечатляли. 

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц резко увеличилось и составило 17% от всего рынка, в количестве это было 189 квартир, что почти вдвое превышает привычные для рынка параметры. Чистой же вторички было менее 1000 сделок.

Говоря же про цены, то тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, и продолжает уверенно двигаться к отметке в 2000 долларов.

Итак, плюс 31$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 1933 доллара. Отмечаем что динамика роста не уступала прошлому месяцу.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:

• чистая вторичка стоила 1929$ за метр, это +29$ на квадрате.

• готовые новостройки стоили 1943$ за метр, это +19$ на квадрате.

Как видим, оба сегмента показывали похожую картину, есть некоторое удивление том что готовые новостройки уступали по динамике чистой вторичке. Что интересно, оба сегмента теперь показывают очень похожие цифры.

Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество вышло на рекордный для себя уровень и составило 41% от общего числа всех продаж, в единицах их было 462 квартиры.

Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля уже который месяц составляет 4% от общего числа всех продаж, какая-то прям «волшебная» закономерность. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам февраля было продано 28 квартир.

По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные - 2 072$ (+39$);

• двухкомнатные - 1 844$ (+13$);

• трехкомнатные - 1 771$ (+28$);

• четырехкомнатные - 1 653$ (+147$);

Как видим, дорожали все виды квартир, при чем максимальная динамика была у четырехкомнатных. А однокомнатные уверенно закрепились уже выше 2000 долларов.

Что касается структуры сделок, то тут отмечаем небольшой рост доли однокомнатных и четырехкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самой дорогой в феврале была 4-х комнатная квартира площадью чуть более 120 кв.м. в доме 2023 г.п. со стоимостью сделки порядка 470.000$, это был известный всем ЖК DEPO.

• самой большой по площади с квадратурой около 160 метров была четырешка в ЖК Парус на Кальварийской, с ценником чуть менее 300.000 долларов.

• самый дорогой метр порядка 4160$ был в 48-ми метровой двушке в ЖК ЛЕВАДА, в доме 2022 г.п.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.