Аналитика рынка недвижимости Минска за апрель 2026 года

По итогам апреля мы увидели, что активность покупателей на рынке жилья была чуть меньше чем месяцем ранее.

Так пока в базе БТИ за апрель фигурирует цифра в 1193 сделки, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1210 сделок. Для сравнения, в марте была 1271 сделка, в тоже время как в апреле прошлого года было 1258 сделок, так что текущий апрель смотрелся несколько слабее предыдущих периодов.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Специалисты из агентства недвижимости Бугриэлт говорят, что рынок продолжает перестраиваться под новые реалии «в виде дефицита нормальных предложений, на фоне ползущего роста цен». 

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц еще немного уменьшилось и составило 9% от всего рынка, в количестве это было 106 квартир. Чистой же вторички на рынке в апреле было 1087 сделок.

Как видим, рынок действительно постепенно начинает перестраиваться на новые реалии в плане количества сделок и покупательской активности, ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне.

Говоря же про цены, то тут мы увидели, что не смотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают бодро шагать в сторону повышения. В апреле произошло знаковое событие для столичного рынка, средний метр взял отметку в 2000 долларов.

Итак, плюс 36$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в Минске составила 2000 долларов. Отмечаем, что помесячная динамика роста не снижается, и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15-30 долларов.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:

• чистая вторичка стоила 1989$ за метр, это +35$ на квадрате.

• готовые новостройки стоили 2115$ за метр, это +73$ на квадрате.

Как видим, оба сегмента показывали похожую картину, правда готовые новостройки, как и месяцем ранее, росли в 2 раза быстрее чистой вторички. И на фоне роста цен в долевом у застройщиков, можно сказать что наверное ничего неожиданного.

Что касается доли «дорогих» квартир, с ценником дороже 100.000 долларов на рынке столицы, то их количество немного подросло и составило 41% от общего числа всех продаж, в единицах их было 495 квартир.

Что касается квартир с ценником дороже 200.000 долларов на рынке столицы, то их доля уже который месяц составляет 4% от общего числа всех продаж, какая-то прям «волшебная» цифра. В штуках, дорогих сделок (свыше 200.000 долларов) по итогам апреля было продано 45 квартир.

По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры: 

• однокомнатные - 2 147$ (+34$); 

• двухкомнатные - 1 939$ (+39$); 

• трехкомнатные - 1 788$ (+33$); 

• четырехкомнатные - 1 740$ (+28$); 

Как видим, дорожали все виды квартир, при чем достаточно равномерно друг относительно друга.

Что касается структуры сделок, то тут выделяем небольшой рост доли двухкомнатных квартир, ну и отмечаем две сделки с 5-ти комнатными квартирами. 

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр порядка 5350$ был в 45-ти метровой однушке в ЖК Северный Берег, в доме 2025 г.п.

• самой дорогой квартирой в апреле была трешка площадью порядка 145 кв.м. в доме 2011 г.п. со стоимостью сделки порядка 545.000$, за квартиру и машино-место, это был известный всем дом на Сторожевой.

• самой большой по площади с квадратурой около 165 метров, в доме 2018 г.п., была 3-х комнатная квартира в ЖК Олимпик Парк, с ценником за метр в районе 2050 долларов.

Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах.